הנני שמאי מקרקעין משנת 1993 תושב העיר מודיעין משנת 2001, ובעל משרד שמאות בעיר מודיעין משנת 2002. משנת 2003 אני נכלל ברשימת כל הבנקים למשכנתאות, כלל חברה לביטוח וקרנות השקעה פרטיות.   במהלך שנים אלו ביצעתי למעלה מ-6600 שומות לגורמים שונים, זאת בנוסף לכ-4000 שומות במסגרת עבודתי כשכיר במשרדי שמאות בשנים 1993-2002. במהלך השנים נוכחתי לדעת כי רב רוכשי הדירות אינו מתייעץ עם שמאי מקרקעין לפני חתימה על עיסקת רכישת הנכס. כאן אני כולל גם את רב הזוגות המחליטים להתגרש ולבצע פירוק שיתוף.   כאן המקום לציין את חשיבות ויתרונותיו של שמאי המקרקעין: שמאי מקרקעין הינו הגורם היחיד המוסמך להוציא חוות דעת שמאית עפ"י החוק. זאת הן לצורך מתן יעוץ לרוכש לפני ביצוע העיסקה, הן לצורכי משא ומתן , הן לצורך הגשת חוות דעת מומחה לבתי המשפט,הן לצורך הגשת שומה לצורך קבלת מימון בנקאי, ו / או כל צורך אחר.   שמאי מקרקעין שמתמחה באזור מסויים חשוף לעיסקות מכר רבות מדי יום, מכיר את היתרונות והחסרונות של כל אזור/ רחוב/ פרוייקט. מכיר את התוכניות החלות באזור, פוטנציאל מיידי ו/או עתידי קיים.   שמאי מקרקעין הוא בעל הידע הנרחב ביותר לבחון נכס מקרקעין ולענייננו דירות מגורים . בחינה זו כוללת את כל ההבטים המשפטיים, התכנוניים, השמאיים, על מנת שרוכש הדירה יקבל את מלוא האינפורמציה הנדרשת לפני שהוא מבצע את עיסקת חייו. לא אחת אני מגלה שרוכשים אינם מודעים לחריגות בניה, לטעויות רישום, לחישוב לקוי של שטח הדירה, מתבססים על אינפורמציה מוטעית ועוד ועוד.   מנסיוני עתיר השנים למדתי ששמאי המקרקעין הוא הגורם האובייקטיבי היחיד שחוות דעתו אמורה לשקף את שווי השוק האמיתי של הנכס , הוא נמנע משיקולים זרים, מחוייב ליושרה ואמינות ולאתיקה מקצועית מחמירה. קיימת משום מה סברה ששמאי מקרקעין מעריכים שווי נמוך משווי השוק. לאחר ביצוע כ-10,000 שומות מקרקעין והיותי בתחום קרוב ל-30 שנה אני טוען שטענה זו חסרת בסיס , אולם מאידך סבור שמקצוע שמאי מקרקעין דורש התמחות טריטוריאלית, כך ששמאי מקרקעין שתחום התמחותו אזור מסויים הינו האדם המוסמך ביותר אליו יש לפנות לפני עיסקת רכישת נדל"ן באותו אזור.   לפיכך לאור העובדה שמדובר בעיסקת חיים, אני סבור שאסור לפסוח על יעוץ משמאי מקרקעין, ורצוי מאוד לבחור שמאי מאותו אזור בו ממוקם הנכס שזהו אזור התמחותו.   לענייננו, לכם הזוגות העומדים לפני פירוק שיתוף: במהלך חיי המקצועיים ביצעתי שומות רבות מאוד לזוגות שהחליטו להתגרש ומעוניינים לבצע פירוק שיתוף. למדתי שמדובר בתהליך מורכב שדורש הרבה רגישות, הקשבה, מקצועיות היות וחוץ מנכס הנדל"ן מעורבים כאן הרבה מאוד רגשות מכל הצדדים. למדתי גם שככל ומגיעים להסכמה רחבה יותר, כך כל התהליך קצר יותר, זול יותר לכל הצדדים והכי חשוב, משאיר פתח ליחסים טובים בעתיד, וזה חשוב ביותר באם ישנם ילדים משותפים.   לאור נסיוני הרב בשומות אלו, למדתי שהדרך הנכונה ביותר הינה שומה מוסכמת על שני הצדדים משמאי מקרקעין שזהו אזור התמחותו. שומה מוסכמת זו חייבת לכלול עשרות של עיסקות השוואה עם ניתוח מפורט , כך שהצדדים לעניין יוכלו ללמוד מהשומה שזהו השווי הראוי והסביר לשני הצדדים. חשוב לציין כי שומה כזו יכולה לשמש את אחד הצדדים גם לצורך קבלת מימון בנקאי באם הוא מעוניין לרכוש את מלוא הזכויות בנכס (אין צורך בחוות דעת נוספת כל עוד השמאי מוכר על ידי הבנק).   לחלופין באם אין הסכמה בין הצדדים על זהות השמאי, אני מציע את שרותי תוך הקפדה על רמת מקצועיות גבוהה, אמינות, יושר וכמובן דיסקרטיות כמתחייב.   מאחל לכם הרבה הצלחה בהמשך הדרך, בריאות ושמחה